Аренда крыши логистического центра как монетизация пустых квадратных метров

Владельцы складской и логистической недвижимости часто рассматривают крыши как ресурс для развития энергетических проектов. Благодаря большой площади покрытия здесь можно размещать промышленные солнечные электростанции без использования дополнительного земельного участка. В таком случае объект может снизить собственные затраты на электроэнергию и получить дополнительный доход от использования этой площади.

Крыши логистических комплексов – идеальные для промышленных СЭС объекты

Логистические центры и склады обладают значительным потенциалом для установки солнечных электростанций, ведь площадь кровли таких объектов часто составляет десятки тысяч квадратных метров. В то же время потребление электроэнергии в этом сегменте бизнеса часто стабильно в течение всего года.

Основными потребителями электроэнергии в логистических комплексах выступают:

• системы освещения складских зон;
• холодильное оборудование и температурные установки;
• вентиляция и кондиционирование;
• сортировочные линии и автоматизированные системы обработки грузов;
• зарядная инфраструктура для электротранспорта;
• офисные и административные помещения.

Это создает благоприятные условия для использования собственного солнечного поколения. Энергия, производимая в течение светового дня, может непосредственно потребляться на объекте, уменьшая объем закупки электроэнергии из сети.

К примеру, на крыше площадью около 10000 м² в зависимости от конструкции, ориентации и технических условий можно разместить солнечную электростанцию ​​мощностью от 500 до 700 кВт. Такая СЭС способна генерировать сотни тысяч кВтч электроэнергии в год и при этом частично покрывать потребности логистического комплекса.

Однако здесь нужно определять мощность не только по площади: перед началом внедрения проекта нужно оценить состояние кровли, сопротивляемость конструкций, уровень потребления предприятия и возможность подключиться к внутренней электрической сети.

Три модели использования крыши под солнечную генерацию

Для логистического комплекса можно подобрать разные способы использования кровли, и решение здесь зависит от энергетической модели предприятия, объемов потребления и долгосрочных целей собственника недвижимости.

Первая модель: собственная СЭС для уменьшения затрат

Это самый распространенный вариант. Строительство солнечной электростанции для собственного потребления предполагает выработку электроэнергии и ее использование непосредственно на объекте. Таким образом, можно заметно уменьшить закупку электроэнергии от внешней сети.

Для логистического центра в Украине эта модель очень актуальна, потому что работа складов часто требует стабильного электроснабжения в течение всего года. Собственное поколение – это метод частично зафиксировать энергетические затраты и сделать их более прогнозируемыми. Однако кроме прямой экономии предприятие получает еще и контроль над частью собственной энергетической инфраструктуры и сможет интегрировать систему накопления энергии BESS для более эффективного использования генерации.

Модель вторая: продажа излишков электроэнергии, когда крыша – энергетический актив

Не все логистические объекты потребляют одинаковый объем электроэнергии в течение дня: в некоторых случаях выработка солнечной электростанции может превышать текущие потребности, особенно в выходные или в периоды снижения нагрузки. Тогда избыток генерации может использоваться по другим моделям:

1. Один из вариантов – это работа в статусе активного потребителя. В таком случае предприятие не только потребляет собственную электроэнергию, но и реализует ее излишек в соответствии с действующими правилами рынка электроэнергии.
2. Другой механизм – это Net Billing, предусматривающий взаимозачет стоимости электроэнергии, произведенной собственной станцией и отпущенной в сеть, с приобретенной в другой период. Эта модель будет интересна тем объектам, график потребления который неравномерен, а генерация и использование электроэнергии не всегда совпадают во времени.

Однако для коммерческой недвижимости важно правильно оценить экономику. Установление большой СЭС только для продажи электроэнергии не всегда является наиболее выгодным вариантом действий. Наилучший результат обычно дает проект, где максимальная часть генерации используется самим предприятием, ведь замещение собственного потребления может иметь более высокую ценность.

Третья модель: аренда крыши под СЭС для дохода без собственных инвестиций

Еще один вариант для владельца большого комплекса со свободными квадратными метрами площадей – их передача в аренду компании, реализующей свой энергетический проект. Тогда собственник недвижимости не вкладывает средства в строительство СЭС, но получает доход от использования этой площади, ранее не приносившей экономической пользы. Эта модель может быть интересна большим складским комплексам, где есть:

• значительная площадь кровли;
• техническая возможность установки солнечных модулей;
• ограниченная потребность в собственном инвестировании;
• заинтересованность в долгосрочном повышении стоимости объекта.

Перед заключением сделки этого типа необходимо провести технический аудит, оценить состояние кровли, возможную дополнительную нагрузку от конструкций, доступность электрических сетей и перспективы эксплуатации здания на протяжении всего срока работы СЭС. И тогда хорошо организованный проект будет для собственника такой недвижимости источником дополнительных активов и площадкой для развития промышленной генерации.

Шаги для создания готовой энергетической системы

Использование кровли под солнечную электростанцию ​​для коммерческих объектов является важным комплексным процессом, который должен учитывать технические характеристики здания, энергетический профиль предприятия и даже будущие потребности этого бизнеса. То есть перед реализацией проекта подобного масштаба нужно выполнить:

• анализ электропотребления объекта;
• оценку возможностей кровли;
• расчет хорошей мощности СЭС;
• анализ выбора оборудования и схемы его подключения;
• подготовка технической документации;
• монтаж мощностей.

Все это в дальнейшем должно дополняться профессиональным сервисным обслуживанием. И именно с таким подходом можно избежать ситуаций, когда мощность станции не соответствует реальному потреблению или, например, конструктивные особенности строения ограничивают возможности его использования. Для больших логистических комплексов перспективным направлением становится сочетание солнечной генерации с системами накопления энергии BESS, благодаря чему можно сохранять избыток производимой электроэнергии и использовать ее в периоды повышенной нагрузки или вечером, когда солнечная генерация отсутствует.

Крыша – часть энергетической стратегии

Площадь кровли складского, логистического комплекса может быть не только лишь конструктивным элементом строения, да и настоящим энергетическим ресурсом. Владелец объекта таким образом получает несколько возможных моделей развития: либо сокращение затрат благодаря собственной генерации, либо получение дохода от продажи излишков, либо передачу площади в аренду под энергетический проект. Какой из перечисленных сценариев оптимален? Все зависит от конкретных условий: объема потребления, инженерных характеристик объекта, финансовой модели и долгосрочных целей компании.

Промышленная солнечная электростанция для логистического комплекса может стать не просто отдельным оборудованием, а комплексным решением, помогающим более эффективно использовать активы предприятия и повышать его энергетическую независимость.